De Kralen Rotterdam

In de Rotterdamse wijk Kralingen werkt woningcorporatie Woonstad Rotterdam aan de ontwikkeling van De Kralen, een omvangrijk sloop-nieuwbouwproject. Twee van de drie gebouwen zullen plaatsmaken voor nieuwbouw. Daarmee zal een toekomstbestendige woonomgeving ontstaan met in totaal 207 woningen, waarvan 148 sociale huurwoningen en mogelijk 59 betaalbare koopwoningen.

Het ontwerp is afkomstig van Architectuur MAKEN. De nieuwe woonblokken worden als een ‘kralenketting’ met elkaar verbonden rondom gezamenlijke binnentuinen. Daarbij wordt voortgebouwd op de kwaliteiten van het bestaande na-oorlogse ensemble, terwijl tegelijkertijd ruimte wordt gecreëerd voor verdichting en duurzaamheid. Het ontwerp kent een sterke focus op kostenbewust-, circulair- en klimaatadaptief bouwen.

Om de financiële haalbaarheid gedurende het gehele ontwerpproces te bewaken, heeft Woonstad Rotterdam M3E als kostenadviseur aan het project verbonden. M3E werd betrokken vanaf de ontwerpfase en stelde bouwkostenbegrotingen op voor zowel het VO als het DO. Daarbij zijn de bouwkundige, constructieve en installatietechnische onderdelen integraal doorgerekend en is continu gestuurd op budget, kwaliteit en uitvoerbaarheid.

Wat deze opdracht bijzonder maakt, is de combinatie van maatschappelijke ambities en financiële haalbaarheid. Het project voegt niet alleen woningen toe aan een wijk met een grote woningvraag, maar creëert ook een mix van doelgroepen en woonvormen. Door gedurende het ontwerp actief mee te denken over kosten, risico's en optimalisaties helpt M3E om deze ambities financieel haalbaar te houden. In een latere fase ondersteunde M3E Woonstad Rotterdam bovendien bij de aanbesteding door de aanbiedingen van drie aannemers te beoordelen en de opdrachtgever te adviseren op basis van een kans-risicoanalyse.

Met de bouwkostenramingen voor het VO en DO én de ondersteuning tijdens de aanbestedingsfase beschikt Woonstad Rotterdam over een solide financiële basis voor de verdere realisatie van De Kralen.