Schiekadeblok Rotterdam

Het Schiekadeblok in het centrum van Rotterdam is een locatie met grote ontwikkelpotentie. Het gebied ligt op een strategische plek tussen het Rotterdam Centraal Station en het centrum en wordt al langere tijd gezien als een belangrijke schakel in de verdere stedelijke ontwikkeling van de stad. De Gemeente Rotterdam onderzoekt hier verschillende scenario’s voor herontwikkeling, waarbij onder meer ruimte wordt gecreëerd voor wonen, werken, horeca en recreatie.

M3E is sinds 2018 als kostenadviseur betrokken bij deze ontwikkeling. Om inzicht te krijgen in de kosten en opbrengsten heeft M3E bouw- en investeringskostenramingen opgesteld, die door BriQ Real Estate zijn gebruikt voor de taxatie van het gebied. Omdat bouwkosten en marktomstandigheden voortdurend veranderen, heeft de gemeente M3E recent gevraagd deze ramingen te actualiseren naar het huidige prijspeil en aan te vullen met een verschillenanalyse.

M3E heeft hiervoor de bestaande ramingen van het Schiekadeblok geüpdatet. Daarbij zijn zowel de bouwkundige als installatietechnische onderdelen opnieuw doorgerekend. Ook de bijkomende kosten, om te komen tot de investeringskosten, zijn geactualiseerd. Daarnaast heeft M3E een notitie opgesteld waarin de verschillen met de eerder opgestelde ramingen inzichtelijk worden gemaakt. Hiermee krijgt de gemeente een helder beeld van de ontwikkeling van bouwkosten en de financiële consequenties daarvan voor de verdere planvorming rondom het Schiekadeblok.

Wat het project bijzonder maakt, is de complexiteit en schaal van de ontwikkeling. Zo maakt een circa 200 meter hoge toren, gelegen vlak langs het spoor, onderdeel uit van de plannen, wat specifieke eisen stelt op het gebied van veiligheid en geluid. Daarnaast gaat het om een combinatie van nieuwbouw en renovatie van bestaande bebouwing met een breed programma variërend van wonen, parkeren, horeca en kantoren.

Met deze update beschikt de gemeente over actuele en onderbouwde kosteninformatie – een belangrijke basis voor toekomstige besluitvorming over deze centrale locatie in Rotterdam.