Heldtlaan Rijswijk

Woningcorporatie Rijswijk Wonen werkt aan de verbetering en verduurzaming van 198 woningen aan de J.C. van Markenlaan en B.H. Heldtlaan in Rijswijk. Met dit project wil de corporatie het wooncomfort verhogen en de woningen energiezuiniger maken als onderdeel van haar bredere verduurzamingsopgave.

Dit project maakt onderdeel uit van het samenwerkingsverband 5 waarin een aantal woningcorporaties gezamenlijk werken aan de verduurzaming van hun woningvoorraad. De komende jaren worden binnen dit verband circa 9.000 sociale huurwoningen verduurzaamd. Voor de uitvoering zijn verschillende adviesbureaus aan de corporaties gekoppeld, waaronder M3E.

Voor deze opgave heeft Rijswijk Wonen M3E Bouwkosten Management gevraagd om, samen met Alphaplan, een onafhankelijke marktconformiteitstoets uit te voeren op de begroting van bouwpartner BAM. De opdracht bestond uit een uitgebreide bureaustudie en screening van de ingediende inschrijfbegroting voor de geplande onderhouds- en verduurzamingswerkzaamheden.

Tijdens de toetsing zijn de uitgangspunten, hoeveelheden, eenheidsprijzen, opslagen en indexeringen beoordeeld en vergeleken met marktkennis, referentieprojecten en actuele prijsontwikkelingen. Daarnaast is gekeken naar de navolgbaarheid van de begroting en de onderbouwing van de verschillende kostenposten.

Na overleg en enkele optimalisaties werd de begroting aangepast en opnieuw beoordeeld. Op basis van de uitgevoerde analyse concludeerden Alphaplan en M3E dat de definitieve aanbieding van BAM binnen de marktconforme bandbreedtes valt en aansluit bij de gehanteerde uitgangspunten en het budget van de opdrachtgever.

De opdracht laat zien dat de rol van een kostendeskundige niet altijd ligt in het opstellen van nieuwe ramingen. Juist ook bij grote renovatie- en verduurzamingsprojecten is een onafhankelijke toets op begrotingen van grote waarde. Door kritisch mee te kijken naar prijsopbouw, aannames en risico's helpt M3E opdrachtgevers om investeringsbeslissingen met vertrouwen te nemen en grip te houden op de betaalbaarheid van hun verduurzamingsambities.