Van der Kunbuurt Amsterdam

In Amsterdam wordt de Van der Kunbuurt ingrijpend vernieuwd: van portiekflats uit de jaren ’50 wordt een levendige stadswijk gemaakt met ongeveer 730 nieuwe woningen, waarvan 400 sociale huurwoningen door Stadgenoot. De plannen omvatten sloop van ca. 200 verouderde woningen en terugkeeropties voor buurtbewoners.

Stadgenoot heeft M3E gevraagd om allereerst – op basis van het Schets Ontwerp – twee geclusterde elementenramingen op te stellen: één bij 70% gereed SO en een vervolg bij 100% gereed. Deze ramingen beslaan de bouwkundige, constructieve en installatietechnische onderdelen. M3E heeft in deze fasen de te hanteren elementprijzen bepaald, de uitgangspunten en bevindingen vastgelegd en eventuele afwijkingen beoordeeld.

Door de 70%-raming-toets wordt in een vroeg stadium zicht verkregen op kostenrisico’s en mogelijkheden voor optimalisatie. De 100%-raming werkt dit verder uit; ontwerpontwikkelingen worden hierin meegenomen zodat de kostenverwachting steeds nauwkeuriger wordt. Zo krijgt Stadgenoot een solide basis om keuzes te maken in afstemming op kwaliteit, budget en maatschappelijke ambities. En dat is ook gebeurd. Na deze eerste fase hebben wij Stadgenoot ook ondersteunt bij de aannemerselectie door de diverse inschrijvingen te beoordelen en vervolgens ook de VO en DO raming van de geselecteerde aannemer beoordeeld.

Met deze opdracht laat M3E zien hoe cruciaal kostendeskundigheid is in ingrijpende stadsvernieuwingsprojecten: niet alleen om te sturen op kosten, maar ook om transparantie en vertrouwen te bieden aan stakeholders, bewoners en ontwikkelaars. Voor Van der Kunbuurt dragen de werkzaamheden van M3E bij aan het feit dat nieuwbouw én sociale doelen hand in hand kunnen gaan.